伊勢崎市昭和町 古家付き売地 600万円

物件詳細情報:伊勢崎市昭和町 売土地

■ 物件概要
価格 600万円
所在地 群馬県伊勢崎市昭和町
交通 JR両毛線「伊勢崎」駅 徒歩18分
土地面積 165.80㎡ (50.15坪) ※登記
地目 / 権利 宅地 / 所有権
■ 土地制限・設備
用途地域 市街化区域 / 準工業地域
建ぺい・容積率 60% / 200%
接道状況 南側公道 幅員 9.0m
設備 上下水道引込み済み
条件・現況 建築条件なし / 解体後更地渡し
■ 取引情報
取引態様 媒介
担当会社 平和産業株式会社(担当:竹澤)
電話番号 0270-25-1895

※図面と現況が異なる場合は現況を優先します。

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【前橋市】駅歩9分!利回り8.5% S造3階建1棟収益アパート

物件の特徴

駅近の好立地: 上毛電気鉄道「片貝駅」より徒歩9分の立地で、安定した賃貸需要が見込めます 。想定利回りは8.50% 。満室時の想定年収は546万円(月収想定 45.5万円)です 。既に賃借人がいる状態で引き継げるため、購入後すぐに賃料収入を得ることが可能です 。

収益物件詳細:メゾンぶらんこ

物件価格 6,420 万円
所在地 群馬県前橋市西片貝町5丁目28-17
交通 上毛電気鉄道 片貝駅 徒歩9分
想定利回り 8.50%
満室時年収(想定) 5,460,000円
建物構造・規模 S造3階建 総戸数8戸
土地面積 559.48m² 【169.24坪】
建物面積 432.18m²
竣工年月 1995年8月(築28年)
取引態様 媒介

※上記は2026年1月5日時点の情報です 。実際の収支とは異なる場合がございます [cite: 7]。

※図面と現況が異なる場合は現況を優先します 。

収支シミュレーション(融資利用時)
借入金額:6,420万円
借入金利:2.0%
返済期間:15年
項目 月額 年額
満室時想定収入 455,000円 5,460,000円
運営経費(概算15%) ▲68,250円 ▲819,000円
営業純利益 (NOI) 386,750円 4,641,000円
ローン返済(元利均等) ▲413,222円 ▲4,958,664円
税引前キャッシュフロー ▲26,472円 ▲317,664円

概算諸費用(現金持ち出し分)

合計概算:約 383 万円

  • 仲介手数料:2,184,600円(上限)
  • 登記費用・税金・保険料:約165万円
【専門アドバイス】
返済期間15年の場合、月々の収支は若干の赤字(持ち出し)となりますが、元金の返済スピードが非常に速いのが特徴です。15年後の完済時には、無担保の「土地169坪」と「1棟マンション」という優良資産が残るため、将来を見据えた貯蓄型の投資に適しています。

周辺地図

所在地:群馬県前橋市西片貝町5丁目28-17

アクセス:上毛電気鉄道「片貝駅」より徒歩約9分

販売図面とレントロールをお送り致します。

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